老舊小區改造翻新是最近幾年刻不容緩的事情，一方面加強節能環保，另一方面提高居民生活舒適水平，老舊小區最讓居民頭疼的事情莫過于室內及屋頂出現滲漏水，室外下雨室內漏水，窗戶封閉性不好、漏風透風滲水等，所以從實際出發，城市更新不僅匹配目前國家適老性建筑的升級，同時也解決既有建筑尤其是老舊小區本身的建筑質量問題。

今年以來中央多次提及老舊小區改造，7月政治局會議再次明確實施老舊小區改造。政策推動下全國范圍老舊小區改造提速，在涵蓋部分基礎類項目情況下，全國范圍改造投資有望超1.2萬億元。

若考慮電梯，全部管網改造等存在運營受益的項目，則整體市場空間有望再提升2萬億元以上。

老舊小區改造有望加快存量翻新市場對建材需求的釋放，建筑修繕已是大勢所趨，屋面防水、外墻涂料等細分龍頭也將因老舊小區改造而受益。中資財經分析推薦，細分受益行業龍頭為博贏建筑合作的北新建材、三棵樹和偉星新材等材料廠家。

據住建部數據，全國待改造老舊小區面積約40億平，依據北京市舊改技術經濟指標，預計投資強度望達300-400元/㎡（不含電梯），對應總市場空間1.2-1.6萬億元。 廣州6月至今招標項目的平均投資強度252元/㎡，安徽19年改造項目的平均投資強度139元/㎡，不同地區差異較大，預計未來各地平均投資強度有望上升。若老舊小區全部加裝電梯，預計還可帶動約223萬部電梯需求，新增投資或超兩萬億。預計基礎類改造有望率先全面落地，提升類和公共服務類在居民出資較高小區望率先實施。 融資模式創新是本輪改造的核心之一。從目前各地實際情況看，基礎改造財政出資的占比或仍在90%以上。

預計基礎改造每年各省財政支出平均增加75億元，壓力可控。而在市政管線、加裝電梯、戶內改造等領域，投融資模式創新有望充分調動居民及社會積極性，進而釋放遠大于基礎改造的市場空間，石家莊、北京、上海等地已探索出社會資本和居民出資模式，財政出資在上述領域的占比有望降至較低水平。 300億防水改造市場有望加速。據住建部數據，全國基礎設施老化、環境較差的老舊小區數量占比60%以上，小區基礎設施更新及住宅抗震節能修繕有望催生千億級以上建材需求。 其中屋面防水及新裝電梯有望帶動超300億防水卷材需求，節能改造及屋面板更換帶來約180億保溫材料需求，住宅給排水及小區熱力污水改造帶來約150億管材需求。 節能改造及抗震加固有望催生百億外墻涂料需求，若內墻全部重涂，將新增建筑涂料需求400億元。

北京博贏建筑專注于建筑外墻裝飾裝修，老舊小區翻新改造，防水施工及維修，是一家為客戶提供整體設計、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會所、住宅樓、寫字樓，學校和其他一些大型建筑提供整體設計、施工服務；同時提供屋面防水施工，外墻翻新改造施工、外墻涂料施工、外墻真石漆施工、外墻瓷磚施工，屋面瓦翻新維修、外墻維修等專項工程的設計安裝服務。    

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