外墻維修中，最讓人頭疼的當屬小區高層外墻漏水維修，住在高層的住戶最煩的就是外墻發生漏水，因為外墻在戶外又是高層，自己想修都沒辦法修，也不會修，一般只能向物業求助，申請維保資金統一維修，既然要修就要一次修好，可有時2年左右又會漏水。如何才能確保維修后的墻面不在漏水呢，下面小編來說說必須要注意的幾個方面：

墻體檢查

外墻漏水一般都是裂縫引起的，防水施工前，必須對裂縫修補；外墻如果出現孔洞，凹凸不平現象，也應先進行處理。

防水材料

外墻防水材料比較單一，主要是丙烯酸透明防水材料，主要分2種：膏狀和乳液狀，建議采用膏狀丙烯酸防水材料，

這種防水材料屬于純原料，在室外的壽命長。

窗體檢查

窗戶跟外墻的密封必須嚴實，有裂縫的地方可以用發泡劑或堵漏水泥填滿，在接縫的地方打上玻璃密封膠，建議選擇室外耐候性好的玻璃密封膠，可以打好硅膠以后，再刷涂一遍丙烯酸防水材料。

屋頂與外墻的結合處檢查

屋頂女兒墻與外墻的結合處，最容易產生開裂縫，下雨天水會從縫隙灌進去，造成外墻漏水。

外墻滲漏水的主要原因：

外墻漏水最主要的原因是外墻混凝土中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙、裂縫或沙眼。每到雨天雨水就會順著裂縫沙眼滲進內墻。但如果墻壁只在冬天滲水，就是沒有保溫層的原因，室內外溫差過大，墻面形成冷凝水造成潮濕。

外墻漏水還有一個原因就是窗戶與封邊水泥不貼和，窗框型材與建筑物的熱脹冷縮不同,使其相互間縫隙處于變化中。窗臺水泥砂漿抹灰層大多會出現裂縫,雨水順著裂縫滲進屋內。

那么外墻漏水維修方案是怎么樣的？首先我們要清洗基層處理，主要為平整基礎處，在清理好的基層上滾涂界面劑一遍，待實干后將裁好的尺寸相當的聚苯板粘貼到基層上。外墻漏水維修然后再用具有很好柔韌的抹面砂漿（中夾網格布）將該部位修復平整，必要時加設錨固栓。

外墻漏水是由于保溫層面層砂漿裂縫、窗臺、女兒墻等細部處理未到位引起的外墻漏水維修。應該先清理墻面，在窗臺或女兒墻等滲水裂縫部位，直接滾涂抗裂防水補縫膠，中間壓入超薄抗裂加強布。

如果外墻漏水的墻體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料填平。墻體表面的縫隙較窄時，選用LEAC防水涂料等防水涂料涂刷縫隙，每處裂縫處理不少于2遍，且處理前墻面必須干燥。

外墻防水不動用維修基金如何維修：

1，自己請專業外墻防水施工人員，給整面墻做防水施工處理，一般用的是丙烯酸透明防水材料LEAC。

2，物業不維修，自己能不能只修自己家的外墻？當然可以，主要分2種情況：樓上和自己家外墻都漏水，建議中間開槽，做防水阻斷，再給自己家的墻面整體做防水施工；

樓上不漏水，就自己家漏，不用開槽阻斷，直接用丙烯酸透明防水材料LEAC，整面墻壁刷涂，一般2遍即可。

北京博贏建筑專注于建筑外墻裝飾裝修及外墻維修，是一家為客戶提供外墻設計、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會所、住宅樓、寫字樓，和其他一些大型建筑的外墻，提供整體設計、施工服務；同時提供外墻保溫維修、外墻防水維修、外墻漏水翻新、外墻瓷磚維修，屋面瓦漏水翻新維修等專項工程的設計安裝服務。    

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