一、外墻維修滲漏水的危害  

   外墻滲漏水嚴重將會降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性,因為砼中存在空隙裂縫,砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫,外墻滲漏后,水進入其中,如遇氣溫降至零度以下,則水結(jié)成冰,其體積膨脹約90%,將直接擠壓材料,致使材料表層剝蝕;同時內(nèi)部剩余水被擠壓,使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應(yīng)力,從而引發(fā)裂縫,或致使裂縫進一步擴展,這種現(xiàn)象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低,則凍蝕越嚴重。隨著使用年限的增加,凍蝕也越來越嚴重。凍蝕的結(jié)果導(dǎo)致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長,材料的承載能力也不斷下降。

       砼保護層被破壞,還會導(dǎo)致鋼筋銹蝕,則鋼筋的截面會不斷減小;另外鋼筋銹蝕其體積膨脹約1-4倍,則會擠壓砼,從而引發(fā)裂縫或裂縫進一步擴展,甚至崩脫砼保護層。所有這些都將會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)耐久性和安全性降低。

二、外墻維修滲漏水成因及預(yù)防措施

 (一)設(shè)計因素導(dǎo)致的滲漏  

1)很多設(shè)計人員不重視細部大樣設(shè)計,如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等,在這些方面設(shè)計時簡而化之。

 2)為美觀而將外墻飾面磚(小型)設(shè)計成細縫拼接,使磚與磚之間不能嵌填密封材料,導(dǎo)致漏水。  

3)設(shè)計中忽略了不同材料界面連接。如外墻設(shè)計層層裝飾線條,且線條頂部標高與梁頂標高相同,由于外墻面磚與砼梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大,極易產(chǎn)生裂縫,從而使線條上部滲水。同樣原因,女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

4)高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標號,一般低于承重墻用的設(shè)計標號,強度雖能滿足設(shè)計要求,但透水性增大。  

5)建筑師在設(shè)計中對外墻防水不重視,外墻裝門面設(shè)計沒有防水概念及功能設(shè)定,從而對建筑物的功能系數(shù)大打折扣。  

外墻維修預(yù)防措施  ：

   對設(shè)計因素導(dǎo)致滲漏主要采用事前預(yù)控的手段。在設(shè)計圖紙審核中,監(jiān)理工程師及項目技術(shù)負責(zé)人等應(yīng)審查圖紙中是否有防滲、防水要求;外墻砌筑、抹灰砂漿標號是否恰當;泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求。設(shè)計上如有防范措施或有要求的,施工中必須監(jiān)督實施。設(shè)計中未提出或有不當之處,監(jiān)理工程師及施工單位應(yīng)向設(shè)計單位提出增補或修改意見。如前述腰線或女兒墻根部滲水,可建議設(shè)計單位在鋼筋砼梁上增加120高素砼,即可有效防止腰線滲水。同樣女兒墻處可設(shè)計一圈反梁并與結(jié)構(gòu)梁同時澆筑、高出屋面板30毫米,女兒墻在其上,則會減少女兒墻根部開裂現(xiàn)象。

 (二)材料因素導(dǎo)致滲漏  

   塊材質(zhì)量差、翹曲、變形,防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格,飾面材料缺角破損,鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等,直接影響工程質(zhì)量。 預(yù)防措施  施工前,施工及監(jiān)理人員應(yīng)對外墻需用材料及構(gòu)配件進行嚴格檢查,對關(guān)鍵主材如鋁合金材、粘結(jié)密封材料,檢查產(chǎn)品質(zhì)量保證措施、材質(zhì)檢驗合格證明等,抽取樣品進行產(chǎn)品質(zhì)量的檢查,以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進場,明確對不合格材料有清場制度,從材料上杜絕外墻滲漏的起因。

 (三)施工因素導(dǎo)致滲漏  

   外墻施工質(zhì)量,特別易滲漏部位施工質(zhì)量差,是造成外墻滲漏從而引起質(zhì)量問題的主要原因。主要表現(xiàn)為:  1)框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)設(shè)置不牢固,拉結(jié)筋間距數(shù)量、長度不符合要求,由于濕度膨脹系數(shù)差異較大,導(dǎo)致連接處開裂是漏水的多發(fā)處。  2)砌體找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計配制,引起砂漿強度差,干縮開裂。

 3)外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓,飾面磚構(gòu)縫不嚴密,出現(xiàn)砂眼及裂縫。  

4)細部構(gòu)造,如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透,門窗安裝未進行細致的防水處理。  

5)穿過外墻的管道和預(yù)留孔密封處理不良。  

預(yù)防措施  

   施工前,施工及監(jiān)理人員應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計中的外墻滲漏水維修施工方案,制定詳細的“墻面防水施工技術(shù)交底書”,同時制定施工工藝流程詳圖。施工中要加強過程控制,嚴格監(jiān)督外墻砌筑按設(shè)計要求、施工規(guī)范及當?shù)匾?guī)定進行施工,并對外墻易發(fā)生滲漏的部位進行重點預(yù)防。  

1)對基面進行清理,鑿除表面污物并清掃干凈,必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2-3遍,以增強砂漿與基面的粘結(jié)能力。

 2)嚴格控制砂漿的標號和質(zhì)量,打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿,即可做找平層也可作防水層;外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網(wǎng),高層建筑超過24米高的部分外墻,找平抹灰層應(yīng)全部加掛金屬網(wǎng)。  

3)找平抹灰施工前,對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫,首先進行堵洞和勾縫,并作為一道工序進行檢查和驗收,驗收合格后方可抹灰。找平抹灰施工時應(yīng)分層抹灰,兩層找平操作間隔宜控制在24小時以內(nèi)。  

4)飾面工程施工前,要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干,在防水層上貼飾面磚時,要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整,可用聚合物水泥基復(fù)合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層,把粘結(jié)層和防水層合二為一。外墻面磚勾縫時,要先清理勾縫內(nèi)疙瘩并用水潤濕,勾縫砂漿宜稠一些,建議用聚合物水泥砂漿(抗彎強度、韌性、粘結(jié)力大,不易開裂),保證縫隙內(nèi)料漿密實飽滿,縫面平整光滑、無砂眼及裂紋。勾縫后要及時淋水養(yǎng)護。  

5)加強細部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制,內(nèi)窗臺要高于外窗臺2厘米左右;外窗臺向外坡度應(yīng)≥20%;窗檐、鷹嘴坡度≥20%;滴水槽寬、深應(yīng)≥1厘米;層面天溝與女兒墻陰角處應(yīng)做R=100毫米圓弧角;層面女兒墻要做泛水處理。  

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