隨著保溫施工系統的普及以及新建建筑的保溫粘貼，近年來，高樓外墻保溫層脫落事件層出不窮、屢屢發生，砸車傷人真的是時常發生，嚴重的甚至傷人性命，最終受其影響最大的莫屬高層住宅小區居民了，當高層哪怕掉下一塊保溫板，由于其慣性，都會出現嚴重事故，有一處發生問題，人們在下面路過都會提心吊膽。人們不禁發問，外墻保溫層保修期是幾年？一旦外墻保溫材料脫落這個責任誰來承擔，該由誰來維修呢？下面北京博贏天下為您解答一下 外墻保溫維修相關知識
外墻保溫維修的保修期是兩年，過了保修期，只能動用維修基金維修，而動用維修基金需要小區三分之二業主同意。如果得不到業主的通過和支持，只能由物業暫出這部分錢進行維修，因為這個是涉及到安全的問題，先由物業墊付資金進行維修，待后續在進行解決。
建筑外墻保溫出現開裂、脫落等問題，如果在保修期內，由開發商或施工方來承擔相關責任，一旦過了保修期，維修的費用基本上以動用大修基金為主。
關于外墻保溫維修保修期幾年，自竣工驗收合格之日起計算。保溫工程在保修范圍和保修期內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失依法承擔賠償責任。
現在很多外墻保溫施工方對于售后保修期這個問題，一般會在施工前期簽定的合同里進行標注，保修期1-2年的相對多一些，部分比較正規的施工方可以保證到外墻保溫2-3年的保修期。
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