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入冬搶修-高德大廈外墻瓷磚維修翻新真石漆案例

返回列表 來源: 發布日期: 2019.12.05

入冬搶修-高德大廈外墻瓷磚維修翻新真石漆案例

冬季變化外墻隱患集中爆發、博贏建筑搶修修復維修施工案例二


辦公樓外墻瓷磚翻新維修


2019年10月18日一早接到高德大廈業主電話,詢問博贏建筑能否修復外墻瓷磚脫落,石材損壞維修,而這正是我們公司的特長,高德大廈首層中國銀行、中國光大銀行、上海浦發銀行正在營業,過往人員比較密集,一旦再次外墻瓷磚脫落,后果不堪設想,要我公司馬上去現場勘查。


在航油大廈施工的同時,高德大廈也是如火如荼的施工,高德外墻瓷磚施工難度比航油大廈還要高,因為高德大廈首層是三大銀行營業廳和自助取款機,來往人員非常密集,上面施工下面還在營業。

吊籃搭設施工

吊籃搭設


高德大廈空鼓非常明顯,目測既能發現瓷磚已凸出墻面形成鼓包,最嚴重的部位為中國光大銀行正上方,圓弧部位,通過現場勘查發現整個圓弧二十多米,自圈梁一下全部開裂空鼓,受季風影響很有肯會脫漏,因為在中國銀行南側頂層檐子處的瓷磚于夜間發生脫落,掉下來直接砸壞首層腰線處石材,隨后又砸壞散水處石材,反彈后又砸壞首層墻面三塊石材。


吊籃高處作業

吊籃高處施工作業


結合現場實際情況我公司從安全角度提出;外墻瓷磚改為真實仿磚施工方案,甲方工程部朱經理非常認可,隨后博贏建筑提供了真石漆仿磚樣板,甲方看到樣板后、拿到現場與墻面比較后立馬同意改為真石漆仿磚。


經現場負責人介紹高德大廈為綜合辦公樓,內部有上百家企業,人員流動比較大,而外墻裝飾瓷磚以十多年,中間也局部有過維修,但沒這次嚴重,站到高德大廈頂樓平臺可以看到,圓弧部位以開裂最寬處足有2公分,在圓弧的西北角,并伴有外墻滲漏水,窗邊漏水等。


外墻瓷磚空鼓剔除1

外墻瓷磚空鼓剔除2

外墻空鼓處瓷磚剔除


與航油大廈一樣首先搭設施工所用吊籃,進行外墻瓷磚空鼓檢查,做出標記,高德大廈最難處理的是剔除空鼓部位的瓷磚,不能有一點點掉落,而圓弧部位瓷磚下口有于開裂下垂與玻璃幕墻緊密,稍微不注意就會損壞玻璃幕墻。


外墻空鼓瓷磚切割拆除1

外墻空鼓瓷磚切割拆除2

外墻空鼓瓷磚大型切割拆除


根據以上難點,我公司從多面考慮,采取安全措施:

首先在防護上采取三保險措施,在吊籃底部固定彩條布,彩條布上面鋪設安全網,彩條布和安全網用玻璃吸盤固定到玻璃幕墻上,在吊籃中部用竹膠板固定做出斜坡,如有瓷磚脫落,順著竹膠板滑落到吊籃內部,如有碎渣掉落,下面還有安全網和彩條布。

外墻空鼓瓷磚小型切割拆除1

外墻空鼓瓷磚小型切割拆除2

外墻空鼓瓷磚小型切割機拆除


其次在剔除外墻瓷磚時,才有切割機針對開裂部位,進行切割,由于高德大廈為老建筑裝飾,瓷磚粘接方式也是早期施工工藝,瓷磚粘接比較厚,重量非常大,切割瓷磚時,最大切割控制在0.2平方米,一人切割瓷磚,另一人用手扶住防止掉落,大部分為一塊一塊切割而下,施工進度非常緩慢,這樣能保障安全系數,說來簡單,在施工過程中,工人師傅如履刨冰,精神高度集中,在如此細心的瓷磚剔除下,還損壞了3塊玻璃幕墻,有于瓷磚與粘接砂漿下垂卡到玻璃幕墻上邊沿,玻璃幕墻內側與砂漿擠壓密實,無法剔除掉個別最下面一塊瓷磚,無可避免的造成三塊玻璃幕墻損壞。

外墻瓷磚空鼓剔除照片1

外墻瓷磚空鼓局部剔除照片

外墻瓷磚空鼓剔除照片


高德大廈剔除外墻空鼓瓷磚時,想沒有硝煙的戰爭,上面如火如荼的鏟除,下面三大銀行正常營業,高德大廈正常通行,下面拉起臨時警戒線,進行過往人員疏導指引,在施工現場得到甲方總經理的高度好評——博贏建筑不簡單啊!施工專業,業主省心、有條不絮、因地制宜。


接下來的施工,剔除后的墻面清理,涂刷界面劑,窗口做防水,防水全部用的央企軍工產品—中核LEAC防水,這種防水材料能與不同的基層材料很好的粘接,防水與玻璃幕墻和混凝土墻面一遍搭接3公分,第二天防水干燥后,防水與玻璃幕墻和混凝土墻面的粘接強度超出甲方預想,淋水倆小時紋絲不動,室內無滲漏水現象,軍工防水產品給人感覺就是不一樣。

外墻瓷磚窗邊防水施工

窗邊防水施工


由于天氣已進入冬季,施工刻不容緩,偶有大風就得停工,博贏自有施工隊伍隨時待命,風停后只要有時間,立馬進入施工狀態。

窗邊防水恢復施工

窗邊防水恢復施工


在11月9日高德大廈外墻瓷磚空鼓部位大面及主要部位剔除完畢,接下來進入正式外墻瓷磚翻新真石漆施工,我們博贏建筑專業施工外墻整體裝飾將近20年,施工外墻真石漆是我們的專業,輕車熟路,但難度就是天氣,每天施工時間有限,冬天天明的晚,黑的早,為保證施工質量,在拋開中午吃飯時間,和吊籃升降時間(吊籃升降就要耽誤將近半個小時),有效施工時間只有短短幾個小時,而每道施工工藝都要有技術間歇。為了不影響施工總體施工進度,在冬施前完成此次翻新維修工程,只能合理安排工人,多上人,看到我們的施工態度,甲方總經理說:你們的工人真聽話,我們現場項目經理笑著說:你看到的都是錢呢!哈哈哈。


外墻瓷磚剔除后抹灰1

外墻瓷磚剔除后抹灰2

外墻瓷磚剔除后掛網抹灰找平


工藝來說并不復雜,但最寶貴的就是時間,每道工藝都要間隔一到兩天,界面劑干燥后,先進行基層聚合物粘接砂漿處理,由于原瓷磚粘接厚度比較厚,為保障施工后的質量,需進行顆粒找平,待聚合物砂漿干燥后在進行保溫顆粒砂漿掛網找平,待顆粒干燥后在進行細砂漿掛網抹面找平,待細砂漿干燥后涂刮柔性耐水膩子,膩子改造后涂刷抗堿封閉底漆,底漆干燥后涂刷分格縫底漆,然后根據瓷磚大小        放線粘貼膠帶,做好上述步驟后進行四周防護,接下來進行最后一道工序真石漆面漆施工。


外墻瓷磚恢復照片1

外墻瓷磚恢復照片3

外墻瓷磚恢復照片2

外墻瓷磚局部恢復照片


以上施工完畢已進入11月23日,又進行了3天的收尾清理,終于在11月26日竣工并驗收通過,并得到現場多方好評!


博贏建筑專注于建筑外墻裝飾裝修,是一家為客戶提供設計、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會所、住宅樓、寫字樓,和其他一些大型建筑的外墻,提供整體設計、施工服務以及外墻翻新維修服務;同時提供外墻保溫、涂料、鋁板、石材、屋面瓦、防水等專項工程的設計安裝服務。

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