入冬搶修-高德大廈外墻瓷磚維修翻新真石漆案例

冬季變化外墻隱患集中爆發、博贏建筑搶修修復維修施工案例二

2019年10月18日一早接到高德大廈業主電話，詢問博贏建筑能否修復外墻瓷磚脫落，石材損壞維修，而這正是我們公司的特長，高德大廈首層中國銀行、中國光大銀行、上海浦發銀行正在營業，過往人員比較密集，一旦再次外墻瓷磚脫落，后果不堪設想，要我公司馬上去現場勘查。

在航油大廈施工的同時，高德大廈也是如火如荼的施工，高德外墻瓷磚施工難度比航油大廈還要高，因為高德大廈首層是三大銀行營業廳和自助取款機，來往人員非常密集，上面施工下面還在營業。

吊籃搭設

高德大廈空鼓非常明顯，目測既能發現瓷磚已凸出墻面形成鼓包，最嚴重的部位為中國光大銀行正上方，圓弧部位，通過現場勘查發現整個圓弧二十多米，自圈梁一下全部開裂空鼓，受季風影響很有肯會脫漏，因為在中國銀行南側頂層檐子處的瓷磚于夜間發生脫落，掉下來直接砸壞首層腰線處石材，隨后又砸壞散水處石材，反彈后又砸壞首層墻面三塊石材。

吊籃高處施工作業

結合現場實際情況我公司從安全角度提出；外墻瓷磚改為真實仿磚施工方案，甲方工程部朱經理非常認可，隨后博贏建筑提供了真石漆仿磚樣板，甲方看到樣板后、拿到現場與墻面比較后立馬同意改為真石漆仿磚。

經現場負責人介紹高德大廈為綜合辦公樓，內部有上百家企業，人員流動比較大，而外墻裝飾瓷磚以十多年，中間也局部有過維修，但沒這次嚴重，站到高德大廈頂樓平臺可以看到，圓弧部位以開裂最寬處足有2公分，在圓弧的西北角，并伴有外墻滲漏水，窗邊漏水等。

外墻空鼓處瓷磚剔除

與航油大廈一樣首先搭設施工所用吊籃，進行外墻瓷磚空鼓檢查，做出標記，高德大廈最難處理的是剔除空鼓部位的瓷磚，不能有一點點掉落，而圓弧部位瓷磚下口有于開裂下垂與玻璃幕墻緊密，稍微不注意就會損壞玻璃幕墻。

外墻空鼓瓷磚大型切割拆除

根據以上難點，我公司從多面考慮，采取安全措施：

首先在防護上采取三保險措施，在吊籃底部固定彩條布，彩條布上面鋪設安全網，彩條布和安全網用玻璃吸盤固定到玻璃幕墻上，在吊籃中部用竹膠板固定做出斜坡，如有瓷磚脫落，順著竹膠板滑落到吊籃內部，如有碎渣掉落，下面還有安全網和彩條布。

外墻空鼓瓷磚小型切割機拆除

其次在剔除外墻瓷磚時，才有切割機針對開裂部位，進行切割，由于高德大廈為老建筑裝飾，瓷磚粘接方式也是早期施工工藝，瓷磚粘接比較厚，重量非常大，切割瓷磚時，最大切割控制在0.2平方米，一人切割瓷磚，另一人用手扶住防止掉落，大部分為一塊一塊切割而下，施工進度非常緩慢，這樣能保障安全系數，說來簡單，在施工過程中，工人師傅如履刨冰，精神高度集中，在如此細心的瓷磚剔除下，還損壞了3塊玻璃幕墻，有于瓷磚與粘接砂漿下垂卡到玻璃幕墻上邊沿，玻璃幕墻內側與砂漿擠壓密實，無法剔除掉個別最下面一塊瓷磚，無可避免的造成三塊玻璃幕墻損壞。

外墻瓷磚空鼓剔除照片

高德大廈剔除外墻空鼓瓷磚時，想沒有硝煙的戰爭，上面如火如荼的鏟除，下面三大銀行正常營業，高德大廈正常通行，下面拉起臨時警戒線，進行過往人員疏導指引，在施工現場得到甲方總經理的高度好評——博贏建筑不簡單啊！施工專業，業主省心、有條不絮、因地制宜。

接下來的施工，剔除后的墻面清理，涂刷界面劑，窗口做防水，防水全部用的央企軍工產品—中核LEAC防水，這種防水材料能與不同的基層材料很好的粘接，防水與玻璃幕墻和混凝土墻面一遍搭接3公分，第二天防水干燥后，防水與玻璃幕墻和混凝土墻面的粘接強度超出甲方預想，淋水倆小時紋絲不動，室內無滲漏水現象，軍工防水產品給人感覺就是不一樣。

窗邊防水施工

由于天氣已進入冬季，施工刻不容緩，偶有大風就得停工，博贏自有施工隊伍隨時待命，風停后只要有時間，立馬進入施工狀態。

窗邊防水恢復施工

在11月9日高德大廈外墻瓷磚空鼓部位大面及主要部位剔除完畢，接下來進入正式外墻瓷磚翻新真石漆施工，我們博贏建筑專業施工外墻整體裝飾將近20年，施工外墻真石漆是我們的專業，輕車熟路，但難度就是天氣，每天施工時間有限，冬天天明的晚，黑的早，為保證施工質量，在拋開中午吃飯時間，和吊籃升降時間（吊籃升降就要耽誤將近半個小時），有效施工時間只有短短幾個小時，而每道施工工藝都要有技術間歇。為了不影響施工總體施工進度，在冬施前完成此次翻新維修工程，只能合理安排工人，多上人，看到我們的施工態度，甲方總經理說：你們的工人真聽話，我們現場項目經理笑著說：你看到的都是錢呢！哈哈哈。

外墻瓷磚剔除后掛網抹灰找平

工藝來說并不復雜，但最寶貴的就是時間，每道工藝都要間隔一到兩天，界面劑干燥后，先進行基層聚合物粘接砂漿處理，由于原瓷磚粘接厚度比較厚，為保障施工后的質量，需進行顆粒找平，待聚合物砂漿干燥后在進行保溫顆粒砂漿掛網找平，待顆粒干燥后在進行細砂漿掛網抹面找平，待細砂漿干燥后涂刮柔性耐水膩子，膩子改造后涂刷抗堿封閉底漆，底漆干燥后涂刷分格縫底漆，然后根據瓷磚大小        放線粘貼膠帶，做好上述步驟后進行四周防護，接下來進行最后一道工序真石漆面漆施工。

外墻瓷磚局部恢復照片

以上施工完畢已進入11月23日，又進行了3天的收尾清理，終于在11月26日竣工并驗收通過，并得到現場多方好評！

博贏建筑專注于建筑外墻裝飾裝修，是一家為客戶提供設計、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會所、住宅樓、寫字樓，和其他一些大型建筑的外墻，提供整體設計、施工服務以及外墻翻新維修服務；同時提供外墻保溫、涂料、鋁板、石材、屋面瓦、防水等專項工程的設計安裝服務。

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