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北京建筑外墻瓷磚脫落 原因分析與對治 第2篇

返回列表 來源: 發布日期: 2021.04.30


該小區建筑外墻為薄抹灰外墻外保溫系統,表面裝飾為外墻磚,保溫為擠塑板外墻外保溫,出現大面積瓷磚脫落,對小區人員和財產安全造成極大的隱患,經物業公司邀請,我公司技術人員現場進行了現場勘查并提供了處理方案。

分析如下:

一、建筑外墻瓷磚脫落現狀:

如圖,建筑外墻出現大面積外墻保溫和外墻瓷磚的脫落,脫落層均為外墻外保溫板與墻面基層之間。

外墻瓷磚脫落

外墻瓷磚脫落




二、外墻保溫瓷磚裝飾層結構分析:

經現場檢查,建筑外墻結構為:

鋼筋混凝土框架結構,輕體磚砌筑,表面抹灰,薄抹灰擠塑保溫板外墻保溫系統,耐堿網格布(非鍍鋅鋼絲網),最外層為粘貼外墻瓷磚,劈開磚類型,勾縫;從外墻瓷磚脫落物可觀測看出。


外墻瓷磚脫落


三、外墻瓷磚脫落原因分析:

現場勘察,存在三個脫開剝離位置:

第一個脫離在外墻磚的粘接層與擠塑板之間;

第二個脫離層在擠塑板的粘接層與擠塑板之間;

第三個脫離層出現在擠塑板的粘接層與基層墻體之間。

上訴三個層次之間,按照國家規范要求,其粘結強度,分別應為:0.1MPa、0.1MPa和0.6MPa。

根據這些情況分析,脫落原因如下:

1、擠塑聚苯保溫板兩側均出現脫離,說明,擠塑聚苯板兩側的粘接強度嚴重不足,分析原因為,擠塑板表面未涂刷有效的界面劑,導致出現脫落。這一點是許多外墻保溫公司容易忽略的一下;

2、粘接劑未有效攪拌、或使用時超過允許的擱置時間,導致其粘接能力下降;

3、從墻體圖上可以看出,擠塑聚苯板站界面劑嚴重不足,按照規范要求,粘結面積應在70%以上;

4、存在未設置伸縮縫,墻體內部應力過大的原因;


四、外墻瓷磚瓷磚脫落整治方案


分析,當初擠塑板表面應未涂刷有效的界面劑,所以該建筑的外墻瓷磚保溫加固維修方案,不能采用博贏保溫注漿加固技術,最好是整體拆除后修復。但從經濟角度考慮,可以采用錨栓加固保溫板的措施,但是,這個措施不能解決瓷磚層與保溫層之間的脫落問題。從安全和成本兩房年綜合考慮,建議以下方案處理:

1、全面排查此狀狀況,將出現明顯空鼓的外墻保溫和外墻瓷磚摘除;

2、基層做界面處理,重新恢復保溫板和粘貼瓷磚,建議采用保溫和整體性能更穩定的石墨聚苯版恢復,而非原有的擠塑聚苯板,目前出現問題的外墻保溫,幾乎都是擠塑聚苯板;

3、外墻瓷磚與保溫板之間出現空鼓的,排查拆除外墻瓷磚,錨栓加固擠塑聚苯板。涂刷界面劑,聚合物砂漿內嵌鍍鋅鋼絲網做面層,粘貼外墻劈開磚,如果采用質感涂料仿磚工藝更佳;

4、定期排查,發現隱患,及時處理,建議一年兩次。分別在春季和秋季。


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